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定期借地権 活用の手引き

失敗しない「契約書ひな形」を逐条で掲載、解説！
定期借地権付き住宅、定期借地権マンションから事業用定期借地権に至るまで、契約と活用について詳細に解説している。

著　者：大木 祐悟・菅原 純
A5判・232頁（H210×W148×D12 360g）並製　
◆定価： 3,080円(税込）
◆ISBN978-4-911064-39-9 2032
◆2026年3月18日発売
◆デザイン：有吉一男

【編著者プロフィール】
◎大木 祐悟（おおき ゆうご）
旭化成ホームズ㈱マンション建替え研究所特任研究員、NPO都市住宅とまちづくり研究会理事
マンション管理士、再開発プランナー
2000年からマンション建替え業務に携わり、同潤会江戸川アパートメント建替え事業、諏訪町住宅建替え事業を始め多くのマンション建替えに社内コンサルタントとして携わる。
1983年　早稲田大学商学部卒業
1983年　旭化成工業株式会社入社
2011年から現職
【著書】
『マンション建替えの法と実務』（共著、有斐閣、2005年）、『マンション建替え～老朽化にどう備えるか～』（共著、日本評論社、2012年）、『定期借地権活用のすすめ』（プログレス、2012年）、『都市の空閑地空き家を考える』（共著、プログレス、2014年）、『逐条詳解マンション標準管理規約』（プログレス、2017年）、『災害が来たどうするマンション』（共著、ロギカ書房、2023年）、『建築の視点で見る相続の土地分割と活用』（共著、ロギカ書房、2024年）他、論説多数
【受賞】
2013年日本不動産学会著作賞、都市住宅学会著作賞、2015年日本不動産学会著作賞、都市住宅学会論説賞、2025年日本マンション学会業績賞

◎菅原 純（すがわら じゅん）
NPO 九州定期借地借家権推進機構副理事長　　https : //qto.or.jp
㈲すがわら不動産コンサルティング代表取締役　　https : //teisyaku-navi.com
宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャル・プランニング技能士
1986年　国士館大学文学部卒。同年日榮建設工業㈱入社
1987年　福岡支店開設に伴い赴任
2000年　九州第1 号の定期借地権（地上権）付分譲マンションの販売・契約業務を担当
2004年　㈲すがわら不動産コンサルティング設立
主に福岡県を中心とした定期借地権付分譲マンションや一戸建て、事業用定期借地権を活用した病院関連施設、店舗等の実績多数。

【内容】
定期借地制度が誕生してから33年が経過し、住宅所有目的や事業目的等、幅広い分野で定期借地権の活用が広がっています。ことに大都市圏では地価の上昇が続く中で、土地の購入が困難になっていることに加え、郊外部では土地の所有がリスクと考えられる地区も増えているため、様々な利用から「土地を利用する権利」である定期借地権についてのニーズが高まっています。
こうした一方で、定期借地権の活用を考えるときに、「どこに相談してよいかわからない」、或いは「参考文献がない」という話を聞くことが少なくありません。こうした問題に対応するために、共著者の一人である大木は、これまでも定期借地権についての解説書を発表してきましたが、最近は、「契約書のひな型が欲しい」という要望を聞く機会も増えてきています。
そこで、福岡県を中心に、定期借地権付き住宅、定期借地権マンションから事業用定期借地権に至るまで、実務者として数多くの定期借地権の活用実績を持つ菅原と協力して本書を上程する運びとなりました。
定期借地権を理解するうえでは、借地権についての理解も必要であるため、第1 章では借地権を理解するうえでの基本的な事項について、第2 章では定期借地権の概要について大木が解説をしています。
次に第3 章では事業用定期借地権について、第4 章では一戸建て住宅分譲を前提とした定期借地契約について、菅原が利用している覚書や契約書をベースに契約の進め方と契約書の逐条解説を大木と菅原が共同して執筆しました。
また、第5 章では定期借地権マンションの契約書について大木が作成したものについて大木と菅原で解説し、第6 章では定期借地権についての税務上の取り扱いの概要を示しています。
定期借地権の今後の益々の発展を考える際に、本書が何らかの形でお役に立てるのであれば、著者としても大変嬉しく思います。

【目次】
はじめに
◆第1章　普通借地権について
1．普通借地権について
2．借地借家法の規定の確認
コラム：更新の際に更新料は請求できるか
コラム：建替えや増改築の際に地主の承諾は必要か
3．普通借地権の活用
コラム：借地権の譲渡をする際の契約上の留意点
コラム：借地人が地代不払いで地主から契約解除を求められいるときの転貸人
コラム：借地人の子供が借地上に二世帯住宅を建築したときの話
4．その他普通借地権についてよく聞かれること
5．借地権の終了について
6．法人が絡んだ借地について
◆第2章　定期借地権について
1．定期借地権の概要
〈参考〉民法と借地借家法
2．定期借地権の基本
〈参考〉借地期間について
建物譲渡特約付き借地権について留意すべきその他の事項
3．定期借地権に関連するその他の事項
4．定期借地権設定時の一時金
5．定期借地権の二次流通について
6．定期借地権の活用例
◆第3章　事業目的の定期借地権の活用について
1．事業目的の定期借地家を考える上での基本
2．計画の進め方
3．具体的な契約の進め方
4．契約後に必要となる事項
◆第4章　定期借地権付き一戸建て住宅分譲
1．概要
2．定期借地権付き一戸建て住宅分譲
〈参考〉建築条件付き販売について
3．住宅所有目的の定期借地権についての一時金と地代
保証金型の定期借地権についての融資スキーム
4．土地の準備
5．開発型の定期借地契約の進め方の事例
一般定期借地権（地上権型）の契約書例
6．定期借地権住宅を考えるときのその他の選択肢
◆第5章　定期借地権マンション事業の進め方
1．定期借地権マンションを理解するために
2．定期借地権マンション事業の進め方
3．定期借地権（地上権型）マンションの契約書例
◆第6章　定期借地権に係る税金
1．所得税について
2．相続税について
3．保証金の債務控除について
巻末資料

◎奥付情報
印刷・製本　藤原印刷株式会社
初版発行　2026年3月31日