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最強 マンションの購入術
負動産ではなく、富動産を買いなさい！！
マンションに住もうか、買おうかを、迷っている“あなた”に、
不動産活用の第一人者がマンション購入の肝を本音で教える！！
持ち家か賃貸か、マンションか一戸建てか、
新築か中古か、都心か郊外か、
立地か建物か、タワーマンション、
投資用マンション、管理を買う
書名 最強 マンションの購入術
著者 大木 祐悟
◆A5判・246頁（H210×W14 390g）並製
◆本体価格2,400円+税
◆ISBN978-4-909090-13-3 C0052
◆2018年9月刊行
◆Cover Design izumiya
●著者プロフィール
大木 祐悟（おおき ゆうご）
1983年 早稲田大学卒業
旭化成不動産レジデンス株式会社 マンション建替え研究所 主任研究員
マンション管理士、宅地建物取引士、再開発プランナー等
著書「定期借地権活用のすすめ」、「マンション再生」、「逐条詳解マンション標準管理規約」（以上、プログレス）
共著「都市の空閑地・空き家問題を考える」（プログレス）、マンション建替え（日本評論社）他
マンション再生問題、借地借家問題、都市農地問題等について実績及び論説等多数
●目次
はじめに
第１章 なぜ、マンションなのか
1-1 なぜ、マンションか
1-1-1 なぜ住宅を購入するのか
1-1-2 マンションを取り巻く最近の状況
1-2 成功するマンション購入
1-2-1 マンション購入4つの視点
第2章 マンションを購入する場合の立地や建物の判断基準
2-1 立地
2-1-1 立地についての基本的な考え方
2-1-2 利便性
2-1-3 立地を取り巻く環境
2-1-4 土地の性質
2-1-5 土地のブランド価値
2-1-6 土地についての制約
2-1-7 ミクロレベルでの立地の評価
2-2 建物
2-2-1 建物で留意すべき事項
2-2-2 間取りの見方（1）間取りの変遷
2-2-3 間取りの見方（2）柱型・梁型の問題
2-2-4 間取りの見方（3）家具レイアウトができるか否か
2-2-5 間取りの見方（4）家電が置けるか否か
2-2-6 間取りの見方（5）回路設計
2-2-7 間取りの見方（6）基本的な間取りの構成
2-2-8 共用部分について
第3章 マンションの管理について考えよう
3-1 管理組合
3-1-1 マンション管理の必要性
3-1-2 管理組合とは
3-1-3 総会
3-1-4 理事会とは
3-1-5 管理費・修繕積立金
3-2 管理規約
3-2-1 規約について
3-2-2 標準管理規約をベースに規約を考える
3-3 マンションの管理上考慮すべきその他の問題
3-3-1 高齢化問題
3-3-2 機械式駐車場問題
3-3-3 民泊
第4章 マンションについての各論
4-1 マンション形態の特徴とメリット・デメリット
4-1-1 マンションのバリエーション
4-1-2 タワーマンション
4-1-3 店舗や事務所があるマンション
4-1-4 団地
4-1-5 テラスハウス型マンション
4-1-6 借地権マンション
4-1-7 定期借地権付きマンション
4-2 専有部分が多い区分所有者がいる場合/規模の大小による違い
4-2-1 1人で多くの専有部分を持つ区分所有者がいるマンション
4-2-2 規模の違いによる留意点
第5章 ストックマンションの買い方
5-1 ストックマンション基礎知識
5-1-1 ストック住宅市場の概要とストックマンション
5-1-2 ストックマンションの見分けの基本
5-2 管理の良いストックマンションの見分け方
5-2-1 管理がよいマンションとは
5-2-2 重要事項説明書に書かれている情報から考える
5-2-3 重要事項説明書に書かれていない事項で、可能ならば確認すべき事項
5-3 建物の築年ごとの留意点
5-3-1 築年ごとの留意点
5-3-2 1980年代前半以前に作られたマンションの留意点
5-3-3 建替えや大規模修繕を考えているマンション
第6章 投資用マンションの選択眼
6-1 マンション投資は是か非か
6-1-1 マンション投資ブームの要因
6-1-2 マンション投資で失敗した人の話
6-2 マンション投資の判断基準
6-2-1 投資用マンションを購入する際の判断基準
6-2-2 マンション投資の収支の見方
6-2-3 建替えで一儲けをねらうことができるか？
6-2-4 「一括借上げ」や「家賃保証」の可否
第7章 資金計画
7-1 収入と支出
7-1-1 マンション購入に際しての資金計画の基本
7-1-2 マンション購入の資金計画
7-1-3 ダブルインカムの場合
7-1-4 住宅ローンの返済方法
7-1-5 経常経費も考えた返済計画の必要性
7-1-6 お金の返し方から借り方を考える
7-2 税金
7-2-1 マンションにかかる税金
7-2-2 消費税
7-2-3 不動産取得税
7-2-4 登録免許税
7-2-5 贈与税
7-2-6 ローン控除
7-2-7 所得税
7-2-8 マンションを売却した時の税金
●奥付情報
印刷・製本 藤原印刷株式会社
初版発行 2018年9月12日